今年以来，陆续出台了非常严厉的限购政策，甚至还限制离婚买房，楼市的火爆局面立马被泼了冷水，现在这类城市的二手房状态进入煎熬状态！而相比楼市而言，全国土地市场出现了断崖式下跌，很多地区的地价下调了30-40%，地王基本没有了。这个调整幅度，叫“崩盘”也不为过吧！

临近年底，很多城市的楼市政策蠢蠢欲动。上半年还在疯狂自虐，下半年就想办法转向了！

可以这么说，18年上半年的楼市政策，还是风声鹤唳！当然，经济也是稳中向好。下半年，整体经济大局的定位发生了较大变化。稳中有变，那么对应的经济政策也会发声微调。

在房管政策下楼市进行回落逐步走向正常的市场。，很多人说，后面不依靠房地产了，主要是搞大基建拉项目。但现实的问题是，如果楼市不景气，土地出让金就会大幅度萎缩，没有土地出让金，怎么搞基建？

一条地铁造价300亿当量，一条长江隧道成本接近百亿，一座摩天大楼的建造成本超过百亿，一座大型高铁站的投资起码200亿，后面很多城市还规划了米字形高铁，各类大项目…

人吃马嚼，不卖地，直接给老百姓加税，行吗？不搞建设，任由经济稳中有变，行吗？

我们以杭州为例。杭州今年的二手房市场，大起大落，波动性较大。。杭州是个极致城市，涨要涨到极致，G20之后，一年的涨幅就超过南京3年的涨幅。

今年下半年，杭州二手房成交量一路下跌，价格也出现了同步下跌，考虑到过去两年杭州天量出让土地，后市局面并不是那么美好。

据了解，10月底，工商银行、中国银行部分支行率先下调房贷利率；最近，建设银行、农业银行、招商银行、汇丰银行等也相继回调。这不仅是针对刚需购买的首套房，甚至还包括二套房。

数据显示，2018年10月，全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍，刷新年内新高，这已是首套房贷利率连续22个月上涨。

与全国情况相反，从10月开始，杭州部分银行的首套房贷利率出现松动。最早开始下调的是工商银行和中国银行；最近，建设银行、农业银行、招商银行、汇丰银行部分支行等也相继回调。

这次下调，不仅针对刚需购买的首套房，甚至包括二套房。目前，二套房贷利率整体上浮15%-25%。放款速度也加快不少，今年上半年排队等放款，一等就是一两个月，而现在最快一周就能搞定。

当然，房贷利率下调的绝不仅仅是杭州，南京也下调了！

（11月14日），《南京晨报》报道，一年来南京首套房房贷利率出现首次下降，有银行从基准利率（4.9%）上浮25%下降到上浮20%，还有银行接下来可能降到上浮16%，不过目前还没执行。

相信其他城市，也在陆续跟进。

这么说吧，我预测今年年底，明年年初，全国的楼市信贷利率，将全面进一步下调。当然不可能给你打折，但上浮幅度肯定要下降了