中国经济周刊-经济网讯 （记者 贾国强） 近日，中国金融四十人论坛（CF40）季度宏观政策报告媒体交流会举办。CF40高级研究员张斌、华融证券首席经济学家伍戈、国务院发展研究中心金融研究所原所长张承惠等出席交流会，并就房地产等热点问题给出了自己的观点，在经济不景气的情况下，房地产投资具有一定韧性。

张斌分析说，作为周期性行业，房地产销售增速是在下降，但投资还好，“我们比较担心房地产，现在房地产还不错，一些卖地流拍的情况包括房地产商非常紧张资金面的情况，我们会担心房地产未来会有一个过度的下滑。”

伍戈认为，在房地产调控期两年之后，今年房地产投资整个趋势依然是持续上升，这很难想象，“房地产商对于未来或者说中期中国房地产市场不是那么悲观，大家想想，如果你们是房地产商，如果对中国房地产市场确实未来是悲观的话，你们不会大量在银根这么紧缩的情况下还去购买土地。”

张承惠表示，中国房地产的金融政策，其实一开始就有问题，“在2003年当时出了一个121号文件，这个文件后来无疾而终。那个时候如果按照那个文件严格执行，肯定不会像现在这么严重。但是我们在过去一段时间相当纵容房地产开发商。”

她还补充说：“房地产自然演变成支柱产业还好说，不能先把它变成一个支柱产业。政策偏了以后开始引起房地产热，然后热了以后就各种各样的政策去约束它去限制它。房地产市场本质上也是受供求关系影响，房价高了你就多批地然后多盖房不就完了嘛，但是老说没有地，地方政府自己利益所限。有些临时的政策不能把它固定化、长期化，该调整的就需要调整。”