9月18日上午，由宝鸡市房地产业协会组织房地产开发与经营涉税问题，培训会在海棠假日酒店举行，现场参会人员400余人，王炳志老师幽默风趣，各位会员单位都很认真的听从老师讲解。

早上8点30，各会员单位财务人员准时签到

早上8点30，各会员单位财务人员准时签到

王炳志老师是国家注册会计师、注册税务师、高级会计师，原陕西省国税局宝鸡培训中心主任。他长期从事财税工作，运用财政、税务相关法律和政策，帮助企业解决疑难问题，维护企业合法权益，把政策与实际业务结合起来，用足用活，受到了企业和纳税人的好评。王炳志老师现担任多家高校的客座讲师和上市公司的独立董事，近年来发表多篇学术论文，出版学术专著九部。

王新社秘书长主持工作

现场400余人参加会议

现场400余人参加会议

朱军局长主要提出以下几点：
　　1、 十九以来中央对房地产业的政策定位：“房子是用来住的，不是用来炒的”
　　2、 今年7月31日中央经济工作会上对房地产业的定位：坚决扼住房价上涨。

3、 关于几部委对房地产市场整顿的要求，特别是房地产广告宣传方面的整顿。

主讲老师王炳志先生

现场400余人参加会议

在国家对房地产业进行宏观调控的形势下，我市认真贯彻“住房不炒房”的原则，宝鸡房价总体保持在稳中有升的状态下，有上涨，涨幅可控。主要受西安等周边城市房价的带动和刚需的支撑，这轮上涨已基本结束，目前房价处于比较平稳的行情中。去年到今年受房价上涨的刺激，新开楼盘比较多，市场供应明显增加，预计后面市场价格将会趋于稳定，不可能再出现去年年底到今年四五月份这轮上涨行情。目前我市房地产市场发展总体保持健康平稳。展望下半年房地产市场，预计在政策和市场双方力量的共同影响下，市场热度将有所下降，供求结构性矛盾有所缓解，市场将会感受到“七月流火秋风起，九月授衣寒意浓”的丝丝凉意，多数指标增速放缓，房地产企业销售压力加大，区域分化特征继续加强。
　　目前我市房地产市场存在的主要问题突出表现在交易秩序上。一是开发项目未取得商品房预售许可证，违规销售问题突出。主要表现形式：①部分开发企业以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用；②个别开发企业以团购、内部集资建房等名义变相收取购房款等；③个别开发项目只有部分楼栋办理了商品房预售许可证，而将所有规划楼栋对外销售。二是开发项目取得商品房预售许可证后，捂盘惜售或者变相囤积房源问题突出。主要表现形式：①取得商品房预售许可证后，直接捂盘不售，等待时机；②开盘销售后，不公开全部房源、不公示房屋价格，制造房源紧张假象；③与中介公司合作，以中介公司名义变相囤积房源，持而不售或者加价销售；④以排号、摇号或者通过捏造散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价等。另一方面问题主要表现在经营风险防控上。目前受整体经济形势的影响，市场上建筑材料价格及人工费大幅上涨，企业融资困难，开发成本大增，加之新开工项目较多，市场供给显著增加，市场竞争激烈，企业经营面临较大风险。在这里郑重提醒各位企业家，要理性看待近期市场变化，谨慎投资防控风险，这是经济大环境所致，需要企业高度重视，积极采取相应的应对措施，措施得当，企业就会度过难关，迎来美好的明天，措施失当就比较麻烦，会遭遇到经营风险。企业家都是社会的精英，相信你们会有办法应对面临的困难和问题，只要坚持，就会成功的！

王新社秘书长主持工作

住建局朱军副局长简述房地产政策和趋势