新华网北京11月21日电（袁雅锦 孙蒙蒙）随着调控深入，大北京地区的楼市明显迈入理性、平稳的轨道，尤其环京楼市从高度依赖投资、投机性需求而向回归居住本质演变。各类市场数据表明，当前以燕郊、廊坊、涿州等地区为代表的楼市，刚需或改善类居住需求占比市场成交开始提升。

　　根据北京中原市场研究部的统计，10月，环京市场整体量跌价涨；除香河外，其余城市成交量均下跌。与此同时，燕郊的成交均价最高，为1.65万元/㎡，廊坊市区的成交均价为1.39万元/㎡，环比上涨31%，涨幅最大；固安成交均价为1.09万元/㎡，环比下降19%，降幅最大。

　　“北京楼市的供应量无法完全解决居住需求的落地，因而环京仍然是承接置业需求外溢的重要区域，值得欣喜的是，环京近年也已开始形成覆盖不同需求客群的多元化产品布局。”有业内专家如此表示。

　　一些布局环京地区的百强房企也逐步在探索更适合于当地的居住产品，据多年来深耕京南的鸿坤表示，公司近年逐步在廊坊、怀来、涿州等环京地区探索大体量、多配套的小镇产品，相比寸土寸金的北京，这些地区的土地资源充沛，具有产城融合的开发优势，非常适合转型做城市运营商的企业。

　　众所周知，近几年，受京津冀协同发展战略的影响，廊坊、涿州等地聚焦了前所未有的目光和关注。作为北京大兴国际机场核心经济区，世界级临空产业和新航城规划正高效推进，廊坊获得了指数级的发展势能，未来不可估量。而地处于京、津、保三角地带的涿州，则承接了北京部分产业疏解功能，重点发展总部经济、金融服务、医疗健康、文创艺术等现代战略性新兴产业。

　　伴随着产业规划的优化升级，环京地区的置业环境也得到很大改善，交通和城市配套以肉眼可见的速度在建设，越来越多的购房者以“居住”眼光而非纯投资的视角看待这个片区。有购房者在采访中表示，相比在北京的置业门槛，燕郊、廊坊或涿州等地拥有更宽阔的置业选择空间，而且楼盘品质及居住配套也较前两年有很多改善。

　　为更好地回应环京市场的品质呼吁，有房企开始进行深度布局与产品拓展。其中，鸿坤分别在廊坊和涿州开发了鸿坤理想城和鸿坤理想尔湾项目，将儿童友好理念与家庭生活品质作为产品力的关键亮点。企业相关负责人表示，公司考虑深耕环京运营社区，因而在这片土地进行综合性开发，包括叠拼、联排、洋房等丰富的居住产品类型，同时不惜成本开发具有人文、艺术、生活气息的社区公园，为业主的品质生活提供保障。

　　业内认为，借助于深度调控带来的市场转变，环京楼市有望从以往的炒作投机式开发-卖房中慢慢转型成以品质竞争的市场，越来越多房企进而沉下心来专注做产品，助推环京片区的置业环境升级。