新华网北京11月9日电（王日晨） 随着调控持续深化以及行业竞争加剧，房企融资越来越受到限制。因此，探索开拓多元化融资渠道补充资金对房企而言尤为重要。

　　据同策研究院监测数据显示，10月份40家典型上市房企完成融资金额共计392.65亿元，环比9月的443.11亿元减少11.39%。从走势来看，自今年5月以来，房企融资情况一直不太乐观，虽然7月、8月小幅回温，但融资额与今年前4个月相比相差甚远。而自9月融资再度下降后，10月融资总额环比降幅更超一成，为今年以来融资额新低点，也是自2017年1月以来的22个月新低。

　　从融资渠道来看，10月除信托贷款和中期票据外，其余融资方式、融资金额均有所下降。具体来看，公司债融资环比下降9.77%，其他债权融资环比减少39.33%，境内银行贷款环比减少6.79%。而信托贷款环比增加了16.20%。同策研究院认为，金融机构对房企贷款加紧回缩，加上房企销售放缓变现能力减弱，房企资金端到了艰难的时刻，而且预计这个时间会持续较久。

　　近年来，房地产行业已逐渐从“增量市场”向“存量市场”转变，尤其是一线城市已率先进入存量房时代。长短租公寓、写字楼、共享办公等多业态融合，不仅成为了房地产业新的利润增长点，也让房地产与金融的跨界合作成为房企新的投融资渠道之一。

　　“房地产金融会迎来一个机构投资者的时代，不管投资私募基金，还是公募化产品，这中间必然要借助于专业的基金管理员或资产管理员，而这对于基金管理和资产管理能力也会有更多专业化要求。”在中国不动产投融资峰会上，金地集团稳盛投资董事总经理、总裁许亚峰表示，整个房地产金融未来会更加多元、开放。

　　他认为，未来整个房地产生态系统会非常多元化和开放化，每个不同领域的企业，都能在房地产整个市场找到自己的发展空间。未来，房企也不是简单的开发业务，销售量可能会承压，但由于未来是个多元化开放的生态，因此，房企也会面临更多选择机会，如果做好，还会有更好的发展前景。

　　在龙湖集团执行董事、首席财务官及投资委员会委员赵轶看来，企业和资本的相处之道是共生共赢，企业要创造利润回报资本创造价值，资本也要理解企业发展的路径及正常生存逻辑，反过来企业也不能被资本绑架，一定要服务客户，服务市场。

　　“资金密集型的房地产企业，不能脱离资本发展。企业和资本的相互之道是共生共赢。也是一个双向选择的过程，必须要价值观趋同。” 赵轶表示，这很考验企业战略的攻守之道，必须要有所为，有所不为，企业和资本的最佳互动方式是攻守兼备。

　　他指出，企业第一要做好本业，创造客户价值，收获正向现金流和利润，这是所有资本看重的唯一原则，“企业也必须有策略，一是用余量应对风险，主动选择融资节奏，选择交易对手。二是如果看准了，坚决投入，同时精准操盘、长期共赢。”

　　“对企业而言，不管是化解当下的压力和风险，还是谋划未来的愿景和发展，资本架构和融资模式都是重中之重。”一位业内人士表示。

　　上海交通大学上海高级金融学院执行院长张春认为，目前房地产金融体系尚不健全完整，但随着房地产资产的增加，金融改革的深化，房地产金融的前景仍然广阔，挑战与机遇并存，这就需要房地产企业紧紧把握机遇实现转变。在他看来，地产行业的未来在于把低活的不动产变成高活的金融产品，这是真正的金融资本和产业资本的融合。