中房网讯 （高鹤/文）2021年1月5日，住建部联合中央政法委、发改委、公安部、财政部、银保监等九个部门联合发布了《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》（以下简称“《通知》”）。《通知》指出，为深入贯彻党的十九大和十九届四中、五中全会精神，要加快发展物业服务业，推动物业服务向高品质和多样化升级，满足人民群众不断增长的美好居住生活需要。

  在《通知》第三部分“提升物业管理服务水平”的第（九）条内明确指出：“结合城镇老旧小区改造，引导居民协商确定老旧小区的管理模式，推动建立物业管理长效机制。鼓励物业服务企业统一管理在管项目周边老旧小区。”这一利好政策，或将使物业管理面积大幅增加。

  “物业管理面积”对物业服务企业有多重要？没有“物业管理面积”，就像离开了耕地的农民，无地可耕，更不用说参与现在大热的“社区经济”“增值服务”“社区团购”等等了。

“物业管理面积”的多寡，也是上市物企的一项“硬指标”。尤其近年来，在“物业板块”大受资本追捧，处在上市风口的大环境下，各物企间兼并之风越演越烈。物业江湖波澜不断，甚至品牌物企之间也上演过“虎口夺食”。据乐居财经不完全统计，从2020年1月1日至2020年11月10日，上市物企的收并购就多达57宗，总金额近百亿元。“物业管理面积”对物企之重要由此可见一斑。

值得一提的是，住建部早在2018年2月12日的第37次部常务会议上便决议废止《物业服务企业资质管理办法》，打破了各级资质对“物业管理面积上限”的制约，为物业服务企业接管在管项目周边老旧小区打下了坚实基础。

不仅如此，住建部部长王蒙徽近日在《人民日报》刊登的《实施城市更新行动》一文中，指出“加强城镇老旧小区改造，力争到‘十四五’期末基本完成2000年前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。”老旧小区改造迎来“黄金窗口期”。结合此次的《通知》，部分老旧小区的业主得到了一次体验现代物业管理服务的宝贵机会，有助于有物业管理板块的城市更新房企提前一步获取老旧小区业主“芳心”。