中房网讯 （苏晓/文）国家统计局今日（11月16日）发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，10月份70个大中城市中新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有11个和2个，比上月分别减少4个和2个；同比上涨城市分别有23个和3个，比上月分别减少2个和持平。

  整体来看，各线城市房价集体下降。根据国家统计局数据，10月份一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.3%，二线城市下降0.2%，三线城市下降0.5%；同比方面，一二线城市新建商品住宅销售价格分别上涨0.4%和0.3%，三线城市同比下降1.5%。

  新房上涨城市数量再创年内新低

  从各城市表现来看，新建商品住宅价格方面，根据国家统计局公布的数据，10月份西安环比涨幅0.6%，位列涨幅第一位；长沙和贵阳以0.4%的涨幅并列第二；石家庄和杭州以0.3%的涨幅紧随其后。徐州以1.6%的环比跌幅领跌，惠州和兰州分别以环比1.5%和1.3%的跌幅处于第二、三位。

  当前，房价指数下跌城市数量有所增加。易居研究院研究总监严跃进认为，这或与各地四季度放松限价政策有关系，也说明房价让利优惠空间大，购房性价比进一步提高。

  同时，根据易居研究院测算，10月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.4%，同比涨幅为-0.6%。房价指数环比增速，总体上呈现了小幅扩大的态势，这说明房价趋稳的基础还需要巩固。

  诸葛数据研究中心高级分析师陈霄指出，目前来看，二线城市成为唯一跌幅收窄的城市，这与近期二线城市出台的多轮密集松绑政策密切相关，如松绑限购、下调首付比例等，对提振市场产生了积极作用。而一线城市力度偏弱，未有大幅度松绑政策出台，导致政策后劲不足，也使得本轮回暖难以长久维持。

  易居研究院建议，后续各地要把购房政策宣传好和释放好，真正促进购房信心回升。同时一些地方的价格让利动作，也要用足用好，真正让购房成本降下来。各地要观察楼市的运行情况，进一步做好政策储备，以促进房地产市场向好发展。

  二手房上涨城市数量达近年来最低

  二手住宅价格方面，出现大面积下跌的态势。除杭州（0.5%）和三亚（0.1%）两个城市环比上涨，西安与上月持平，其余城市均为环比下跌。其中，昆明和南宁以1.3%的环比跌幅居首，宁波、徐州和烟台以1.2%的环比跌幅并列第三。同比方面，仅成都、三亚和长沙3个城市处于上涨态势。

  在严跃进看来，当前二手房价格下跌的城市数量较多，和二手房供求矛盾比较大有关系。近期市场房源挂牌量明显增加，供大于求的矛盾有所凸显。不过此类矛盾的暴露，对于后续精准施策也有非常大的启发。

  与此同时，各线城市二手房房价普遍面临下跌的压力。根据国家统计局数据，10月份一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.8%，二三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%。同比方面，一线城市二手住宅销售价格同比下降1.9%，二三线城市二手住宅销售价格同比分别下降3.3%和3.6%。

  陈霄分析认为，在9月短暂的回升后一线城市二手房价格再度转降，说明回暖的持续性不足。这也与一线城市松绑政策的出台相对保守稳健相关，相较于二三线城市，一线城市在“认房不认贷”后虽有小幅调整但是始终没有大幅度的松绑政策巩固加持，导致后续房价回升动力不足。

  易居研究院指出，当前二手房政策偏少，如果将二手房盘活，居民家庭获得收入，就有能力换购新房，从而促进去库存，进一步改善房企资金状况和解决债务问题。因此，后续要重视二手房的交易情况和市场行情。

  房地产市场仍处于波动调整周期

  相关业内人士指出，从国家统计局公布的数据来看，全国房价的复苏还处于胶着期，要有足够信心耐心等待。

  严跃进认为，客观理性看待相关数据非常重要。四季度各地对于限房价政策放开，客观上会使得房价出现小跌。从购房角度看，房价根据供求关系波动是非常合理的。而且类似让利空间增大，也有助于增强购房性价比。

  另据诸葛数据研究中心不完全统计，2023年9月出台松绑政策144次达年内峰值，10月降至86次。陈霄表示，随着政策刺激频率和力度减弱，既有需求基本释放完毕，市场会有一定程度滑坡。房地产市场仍处于波动调整周期，市场信心的恢复缓慢而曲折，后续或有更多利好政策加持和巩固。

  58安居客研究院院长张波分析认为，这是本轮市场调整的正常反应，以往政策调整带会来市场快速持续变化，但本轮市场受到诸多因素影响，经济整体情况、内外部环境变化都是影响楼市的重要因素，并非房产政策调整就能形成快速影响力。需要保持足够耐心，目前市场的复苏表现为波动性，但向上的态势不会发生改变。