中房网讯 （苏晓/文）8月4日，国家发展改革委、财政部、中国人民银行、国家税务总局四部门联合召开新闻发布会，介绍“打好宏观政策组合拳，推动经济高质量发展”有关情况。

  在房地产方面，各部门也给出了最新表态，其中涉及到有序调整存量个人住房贷款利率、满足居民刚性和改善性住房需求、支持房地产市场平稳运行，稳步推进租赁住房贷款支持计划在试点城市落地、推进超大特大城市城中村改造以及防范化解房地产领域风险等热点问题。

  依法有序调整存量个人住房贷款利率

  中国人民银行货币政策司司长邹澜在会上表示，近年来企业贷款利率下降成效明显，未来还将继续发挥好贷款市场报价利率改革效能和指导作用，指导银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

  事实上，对于存量个人住房贷款利率的调整，近期官方已是频繁发声。

  此前在7月14日，邹澜就提到：按照市场化、法治化原则，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。8月1日，央行再次表态 “指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”。证券日报也在8月3日发表文章表示“下调存量个人房贷利率宜早不宜迟”。

  58安居客研究院院长张波表示，目前来看，存量个人住房贷款利率的下调的方向已经明确，目前主要政策在具体制定层面。

  此次央行再次提到“指导银行有序调整存量个人住房贷款利率”，表明降低存量房贷利率有望尽快进入到实质性操作阶段。

  而就在8月3日，郑州也打响近期楼市优化政策的”第一枪“。在近期呼声较高的“下调存量房贷利率”层面，郑州此次新政有了明确表态，提出鼓励在郑各商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率，引导个人住房贷款利率和首付比例下行，稳定居民消费预期。

  更好地满足居民刚性和改善性住房需求

  邹澜表示，下一阶段，人民银行将认真落实中央政治局会议部署，货币政策工具将支持房地产市场平稳运行。人民银行将延续实施保交楼贷款支持计划至2024年5月末，同时稳步推进租赁住房贷款支持计划在试点城市落地。

  同时，国家发展改革委副秘书长、综合司司长袁达透露，目前各部门正在抓紧落实6月份针对二季度经济运行出现新变化而出台的各项储备政策。其中包括引导市场利率下行，促进汽车等大宗商品消费，推进超大特大城市城中村改造和平急两用公共基础设施建设，有序扩大基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）发行规模等政策措施。

  袁达表示，下一步，将积极扩大国内需求，实施好恢复和扩大消费的系列政策，促进汽车等大宗消费，大力激发民间投资活力，加快推进“十四五”规划102项重大工程及其他经济社会发展重大项目。同时，在更好满足居民刚性和改善性住房需求、积极扩大有效投资等方面加强政策储备，不断释放超大规模市场潜力。

  稳妥处置化解房地产风险，促进房地产行业平稳健康发展

  对于房地产等领域存在的隐患，袁达在会上表示，要防范化解重点领域风险。系统谋划、精准施策，稳妥处置化解房地产、地方债务、金融等领域风险隐患。延续实施支持“保交楼”工作、帮助处置不良资产等阶段性政策。同时，在防范化解内外部风险挑战等方面加强政策储备牢牢守住不发生系统性风险的底线。

  而就在前一日，中国人民银行党委书记、行长潘功胜在主持召开金融支持民营企业发展座谈会时也强调，中国人民银行将加强金融、财政、产业等政策协调配合，引导金融资源更多流向民营经济，制定出台金融支持民营企业的指导性文件；推进民营企业债券融资支持工具扩容增量，强化金融市场支持民营企业发展。在房地产金融方面，潘功胜表示，要精准实施差别化住房信贷政策，满足民营房地产企业合理融资需求，促进房地产行业平稳健康发展。

  张波表示，从目前表态来看，管理层对于房企风险的关注度依然较高。下一步强化对房企“保交楼”落实，强化对优质房企的融资支持，加大对出险房企的全方位诊断将是政策的重点。