历史总是惊人的相似。

十年前去库存的号角被吹响，至2016年去库存达到了高潮。

如今，受疫情等多方面因素影响，“去杠杆”浪潮下，楼市下行压力加剧。

CRIC数据统计显示，全国100个典型城市2022年1-5月商品住宅成交面积约1.16亿平方米，同比下降51%，较2020年和2019年同期降幅分别达到24%和38%。

随之而来的是，多数城市去库存压力急剧攀升，楼市又一次进入了高库存时代。

CRIC数据显示，2022年5月百城商品住宅库存量达到了6.07亿平方米，同比增长5%，沈阳、大连等弱二线城市去化周期已超过3年。

截止6月12日，上半年已有175个城市出台299次调控托举楼市。不少城市去库存压力已经迫在眉睫，比如，郑州19城重启“房票安置”背后，核心在于去库存。

百城去化周期达23.3个月

今年5月，地方政府密集出台的政策之下，总算出现一些好的信号。

百城狭义库存出现了小幅下降，2022年以来去化周期首次出现回落，截至5月末，百城库存降至23.3个月，比4月末时减少了1.3个月。

整体库存风险依旧较大。

我们从三个数据指标来观察。

首先，5月商品房待售面积达到5.54亿平方米，同比增长8.6%。也就是说，按国家统计局公布的《中国人口普查年鉴-2020》披露数据，人均居住面积41.76平方米计算，现有待售商品房面积已足够1300万人居住。

聚焦住宅待售面积，5月末上涨至2.68亿平方米。要知道，2021年，商品住宅待售面积6年来首次增加，彼时待售面积为2.28亿平方米，如今较之增长了18%。

其次，狭义库存（已批准预售可售但尚未销售的商品住宅面积）总量达到了60726万平方米，同比上涨5%。一线、三四线城市均出现同比增长，涨幅分别为11%和12%。

再来看广义库存（商品住宅市场的可销售房屋量和涉宅用地施工量总和），2022年5月末已达38亿平方米，其中，贵阳、大连、唐山、沈阳、株洲、石家庄、烟台5月末广义库存规模突破1亿平方米。

目前一二线城市库存风险相对可控，比如疫情影响下，一线城市供求疲软，去化周期增至20.4个月，二线城市降至21.1个月。三四线城市去库存压力最大，5月末去化周期达到了26.9个月。