中房网讯（亚晨/文）回顾11月，中房网（微信公众号：zhongfangwang）分别从“政策、市场、土地、金融、企业、声音”等方面带您一同回顾当月发生的房地产大事件。

政策

入选事件

“保障性租赁住房”成多地“十四五”住房发展规划关键词

老龄工作最新纲领文件出台

第一批城市更新试点城市公布，21城入围

11月全国房地产政策变动监测报告

近期，多地密集公布“十四五”时期住房发展规划。进入11月份，就有无锡、西安、海南、济南、杭州、南京等6城发布了“十四五”住房发展规划或规划征求意见。在多地“十四五”住房发展规划中，“保障性租赁住房”成为关键词，频繁“出镜”。[详情]

11月24日，《中共中央国务院关于加强新时代老龄工作的意见》发布，此次《意见》共分八个部分、24条。将满足老年人需求和解决人口老龄化问题相结合，从健全养老服务体系、完善老年人健康支撑体系、促进老年人社会参与、着力构建老年友好型社会、积极培育银发经济等方面提出要求及一揽子举措。[详情]

11月4日，住建部办公厅发布《关于开展第一批城市更新试点工作的通知》，决定在北京等21个城市（区）开展第一批城市更新试点工作。按照计划，第一批试点自2021年11月开始，为期2年。重点开展工作主要包括探索城市更新统筹谋划机制；探索城市更新可持续模式；探索建立城市更新配套制度政策三个方面。[详情]

中房研协测评研究中心监测统计，2021年11月地方出台房地产调控政策47条，较上月略有增加。其中，宽松性政策15条，紧缩性政策16条，中性政策16条。宽松性政策与紧缩性政策数量基本持平，中性政策占比明显提高，主要是多地发布加快发展保障性租赁住房类政策。房地产市场调控进入相持期。[详情]

市场

入选事件

官方数据：商品房销售有所回暖

288城房价：新房下跌城市继续增加，二手房大面积降温

35城住房租赁价格指数发布：超八成租赁价格下跌

百城住宅库存规模创近5年新高

国家统计局12月15日公布的《2021年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，1-11月份全国商品房销售面积158131万平方米，同比增长4.8%；商品房销售额161667亿元，增长8.5%。从单月销售情况看，11月份商品房销售面积达15090万平方米，环比上涨18.73%。商品房销售额为14482亿元，环比上涨16.88%，均较上月有所回升，但仍低于前11月的月度平均水平。[详情]

《2021年11月中国城市住房价格288指数》报告显示，11月份监控的288个主要城市中，共有97个城市一手房价格指数环比上涨，上涨城市数量相比上月减少13个城市。有154个城市一手房价格指数环比下跌，下跌城市数量较上月增加8个城市，另有37个城市一手房价格指数与上月持平。二手房方面，《中国城市住房价格288指数--二手房价格60指数报告》显示，在监控的60个城市中，仅有海口（0.10%）一个城市出现环比上涨，上涨城市数量相比上月减少13个城市，其余59个城市二手房价格指数环比均出现不同程度下跌。[详情]

《中国城市住房租赁价格指数报告》显示，2021年11月，中国城市租赁价格指数为1033.0点，环比下跌0.03%，同比跌幅0.75%。在监控的35个城市中，青岛（1.46%）、南京（0.94%）、上海（0.27%）、西宁（0.17%）和银川（0.06%）5个城市租赁价格指数出现上涨，上涨城市数量比10月份增加了4个。有29个城市租赁价格指数出现不同程度下跌，下跌城市数量比10月份减少5个。其中，武汉跌幅（-1.43%）居首，其次是杭州和广州，跌幅分别为-1.14%和-1.10%。除此之外，只有哈尔滨1个城市租赁价格指数与10月持平。[详情]

《全国百城住宅库存报告》显示，截至11月底全国100个城市新建商品住宅库存总量为52110万平方米，环比增长2.1%，同比增长2.1%。当前百城库存规模为2016年8月份以来的最高值，创下5年来的新高。[详情]

土地

入选事件

第二批集中供地全面收官

超10城第三批集中供地计划出炉

随着11月19日郑州第二批集中供地土拍结束，22城第二批集中供地已全面收官。据中房网不完全统计，22城第二批集中供地总计成交住宅用地（含综合用地）约657宗地块，土地出让金总额6441.43亿元，综合溢价率不足4%。整体来看，在第二批集中供地挂牌数量超过首批集中供地挂牌数量的情况下，无论是土地成交数量还是成交金额，都远低于首批集中供地，而整体土拍溢价率更是降低了7成多，土地市场降温明显。

截至11月12日，22城中除无锡1城已完成了第三批集中供地的土拍外，包括上海、广州、深圳、杭州、南京、福州、济南、苏州、合肥和武汉等10个城市相继公布了第三批集中供地计划。据中房网不完全统计，上述10城共计挂牌415宗地块，土地出让面积约2268.36万平方米，总起始价约为2926.32亿元。

金融

入选事件

多家房企在银行间市场成功发债，总额近300亿元

房企密集赎回美元债

11月多家房企在银行间市场成功发债。如保利发展在银行间市场启动20亿元中票发行、招商局蛇口宣布拟发行30亿元超短期融资券、金地集团完成发行15亿元中期票据、上海建工拟发行的中票规模为20亿元。据不完全统计，截至11月15日，包括保利发展、招商蛇口、金地集团、北京城投等在内的25家房企及城投企业宣布在银行间市场融资，金额3亿元~30亿元不等，融资总金额达287.8亿元。

自10月以来，特别是进入11月之后，越来越多的房企加入了美元债提前赎回的行列。据中房网不完全统计，10-11月，已有16家房企进行了美元债回购，其中，中梁控股、龙光集团、正荣地产、雅居乐等房企在两个月内不止一次回购了美元债。

企业

入选事件

2021年1-11月典型房企销售目标完成率排行榜

2021年1-11月中国房地产企业销售TOP一百排行榜

根据中房网监测，1-11月份典型房企销售目标完成率整体超过八成，这一指标低于最近四年同期水平。截至11月末，在监测的51家房企中，有超过八成的房企销售目标完成率不及90%，年末去化堪忧。

克而瑞研究中心发布的报告显示，11月TOP一百房企单月业绩规模较10月环比明显回落3.4%，单月业绩同比也延续了自7月以来的下跌趋势，且降幅进一步扩大至37.6%。逾8成企业单月业绩同比降低，其中超半数房企同比降幅大于30%。11月百强房企单月业绩表现不及上半年及历史同期，同环比双降的企业数量增至56家。

声音

入选事件

刘鹤：促进房地产行业平稳健康发展和良性循环

对于房地产，央行、银保监会再发声

11月24日，中共中央政治局委员、国务院副总理刘鹤在人民日报发表署名文章《必须实现高质量发展》一文中，强调要深入领会《中共中央关于党的百年奋斗重大成就和历史经验的决议》精神实质，把高质量发展贯穿经济社会发展的各个方面和环节。其中在房地产方面，文章提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，着力稳地价、稳房价、稳预期，落实好房地产市场长效机制，顺应居民高品质住房需求，更好解决居民住房问题，促进房地产行业平稳健康发展和良性循环。

11月12日，人民银行、银保监会分别召开党委会议，两大会议内容均提及房地产。央行表示，要维护房地产市场平稳健康发展。此外，要坚持稳健的货币政策，做好跨周期设计，统筹考虑今明两年政策衔接，更好支持消费投资恢复，抑制价格过快上涨，促进经济社会高质量发展。银保监会则强调，要稳地价、稳房价、稳预期，遏制房地产金融化泡沫化倾向，健全房地产调控长效机制，促进房地产业稳定健康发展。