9月16日，国家统计局发布的《2019年1-8月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，1-8月份，全国房地产开发投资84589亿元，同比增长10.5%，增速比1-7月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资62187亿元，增长14.9%，增速回落0.2个百分点；商品房销售面积101849万平方米，同比下降0.6%，降幅比1-7月份收窄0.7个百分点；商品房销售额95373亿元，增长6.7%，增速加快0.5个百分点。

  分析人士认为，随着近期的降价促销以及银行贷款政策的变化，在一定程度上会刺激部分购房需求的积极释放，进而利好去库存。

  房地产开发投资增速继续收窄

  具体来看，在房地产开发投资完成情况方面，2019年1-8月份，全国房地产开发投资84589亿元，同比增长10.5%，增速比1-7月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资62187亿元，增长14.9%，增速回落0.2个百分点。

  从数据来看，房地产开发投资增速继续收窄符合预期。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，主要是受库存、资金、预期等方面的因素影响。由于企业面临去库存与资金方面的压力，因此在房地产开发投资等方面相对保守。同时，对于未来市场降温的趋势也会产生一定的悲观情绪，从而放缓投资节奏。

  从房地产开发企业土地购置面积来看，1-8月份，房地产开发企业土地购置面积12236万平方米，同比下降25.6%，降幅比1-7月份收窄3.8个百分点；土地成交价款6374亿元，下降22.0%，降幅收窄5.6个百分点。

  从购地数据来看，企业相对偏保守。在严跃进看来，当前对于稳地价的管控非常严厉，近期部分热点城市也积极开展银行系统大检查，其中一项内容就是检查是否存在违规资金进入购地市场。不过，严跃进提醒需要注意到的一点，当前类似跌幅在收窄，如果后续市场转好，那么土地市场也存在重新反弹的可能。

  房地产开发企业到位资金方面，1-8月份，房地产开发企业到位资金113724亿元，同比增长6.6%，增速比1-7月份回落0.4个百分点。其中，国内贷款17322亿元，增长9.8%；利用外资81亿元，增长1.3倍；自筹资金36036亿元，增长3.1%；定金及预收款38377亿元，增长8.3%；个人按揭贷款17449亿元，增长11.8%。

  从房企到位资金数据来看，与预期一样。严跃进对中房网（微信公众号zhongfangwang）表示，当前金融环境的重点，就是要防范金融风险。但也要看到，降准的效应会陆续释放，尤其是考虑到包括欧洲量化宽松政策、股票市场或有反弹等因素，房企未来的资金面或有宽松的可能。

  在房地产开发景气指数方面，8月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为100.94，比7月份提高0.04点。

  商品房销售面积增速连续7个月负增长

  商品房销售方面，目前销售面积同比增速连续7个月处于负增长态势，但跌幅近一步收窄。商品房单月销售情况与上月相比，在增幅方面出现一定分化。但与去年同期相比，继续呈上涨态势。

  根据国家统计局数据显示，1-8月份，商品房销售面积101849万平方米，同比下降0.6%，降幅比1-7月份收窄0.7个百分点。其中，住宅销售面积增长0.6%，办公楼销售面积下降10.8%，商业营业用房销售面积下降13.9%。商品房销售额95373亿元，增长6.7%，增速加快0.5个百分点。其中，住宅销售额增长9.9%，办公楼销售额下降11.7%，商业营业用房销售额下降12.8%。

  严跃进表示，商品房销售面积出现连续7个月负增长的现象，说明市场已经有所降温。但也要看到，跌幅没有继续扩大。这或许与两个原因有关：一是，当前房企积极推盘，降价促销的动作增加，这也在一定程度上防范了销售行情的继续恶化。二是，受银行贷款政策影响，尤其是担心银行贷款利率提高等因素，部分购房需求反而被积极释放。

  从商品房单月销售情况来看，商品房销售面积与销售额的环比增幅出现一定分化。中房网（微信号：zhongfangwang）根据今年以来的国家统计局数据分拆后测算，8月份商品房销售面积达13066万平方米，环比增长0.53%。商品房销售额为12211亿元，环比下降2.03%。

  虽然单月环比销售数据出现分化，但从同比情况来看，2019年8月份商品房销售面积相比去年同期上涨4.66%，销售额相比去年同期增长了10.05%。

  住宅待售面积连续6个月下跌

  库存方面，8月末，商品房待售面积49784万平方米，比7月末减少92万平方米。其中，住宅待售面积减少140万平方米，办公楼待售面积增加16万平方米，商业营业用房待售面积增加16万平方米。

  据中房网（微信号：zhongfangwang）粗略统计，2019年1-8月份商品房待售面积处于近46个月最低值。住宅待售面积方面，在2月末出现短暂触底回升态势后，已经处于连续6个月下跌态势。8月末，住宅待售面积为22792万平方米。

  严跃进对中房网表示，商品房待售面积继续下跌的走势与预期一致，但下跌的速度越来越放缓。近期库存方面的关系取决于供求关系，供应方面预计近期会放量。而从成交方面看，近期的降价促销下，在一定程度上会刺激部分购房需求的积极释放，进而利好去库存。